用以下提纲写一篇文章要求有文采观点明确有理有据不要标题提纲:I 引言开发商烂尾楼问题的普遍存在购房者面临的困境和痛苦II 开发商烂尾楼的原因A 高负债导致融资渠道受限B 开发商挪用购房者预付款III 购房者与银行的关系A 银行对购房者的还款要求B 购房者与开发商的合同关系IV 银行责任与购房者承担的压力A 银行应审查贷款人资质并设置合适贷款额度B 银行审查不严导致购房者承受巨大还贷压力V 减少烂尾

近年来,开发商烂尾楼问题愈演愈烈。购房者们所遭受的困境和痛苦无法被一般人所理解。事实上,开发商烂尾楼的出现有两个主要原因。首先,高负债限制了开发商的融资渠道。再加上销售业绩的急剧下滑,导致房子无法卖出。这导致开发商的资金链枯竭,进而导致在建的商品房项目陷入烂尾的困境。其次,购房者的预付款账户没有得到有效的监管,使得开发商可以随意挪用这些款项并用于其他投资项目。然而,一旦这些项目出现亏损,预付款无法返还,开发商也只能选择烂尾,因为他们没有足够资金继续完工。

有不少人质疑,为什么开发商没钱了可以烂尾,而购房者却无法停止还款?银行对此进行了回应,指出购房者与开发商签订的是购房合同,购房者有权要求开发商解决烂尾楼问题。然而,购房者与银行签订的是房贷合同,一旦签订,购房者需要按时偿还房贷利息。因此,房子出现烂尾与银行并无关联,购房者每月的房贷还款是不能停止的。

然而,也有人认为,银行作为贷款提供方,应该审查贷款人的资质,并根据其还款能力设定合适的贷款额度。银行在向房企发放开发贷款时应严格审核,避免过多借贷和过度杠杆化。同时,银行也应严格审核购房者的资质。然而,部分银行为了追求利润,在贷款过程中忽视了严格审查,盲目地向购房者发放贷款,导致购房者承受巨大的还贷压力。

要减少开发商烂尾楼的情况,有两个主要方法。首先,可以取消新房预售制度,规定只有房子建成后才允许开发商销售。这样可以避免开发商在销售前玩“空手套白狼”的游戏。其次,即使允许开发商销售期房,也应通过明确规定购房者的预付款要专款专用,并加强相关部门对开发商的监管。只有这样,才能降低烂尾楼对购房者造成的伤害。

对于购房者来说,若遇到烂尾楼的情况,可以采取以下应对策略。首先,与开发商协商解决问题,共同寻找解决方案。其次,可以通过业委会与开发商进行沟通和谈判。如果以上方法都无法解决问题,可以考虑通过诉讼来进行谈判,不过这会是一个漫长的过程,结果可能也无法令人满意。因此,我们建议购房者选择现房或二手房,并呼吁政府加强对开发商的监管,以保护购房者的利益。

总而言之,近年来开发商烂尾楼问题愈演愈烈,给购房者带来了巨大的困扰。为了解决这一问题,需要银行提高审查标准并设置合适的贷款额度,政府加强对开发商的监管,并倡导购房者选择现房或二手房。只有通过共同努力,才能减少开发商烂尾楼问题对购房者的伤害。